Quem acompanha o nosso blog sabe o quanto investir em imóveis pode ser rentável e seguro. Pois é garantia de uma renda passiva, ou seja, você lucra constantemente, sem realizar esforço ativo. Mas você sabe como calcular a rentabilidade do seu imóvel?
De acordo com a CNN Brasil, desde novembro de 2019, comprar um imóvel no Brasil para alugar é algo que está rendendo mais do que o dobro que o investimento em renda fixa. Mais precisamente, a rentabilidade de um aluguel, no cenário atual, está em 0,40%, enquanto o CDI (Certificado de Depósito Interbancário), está em apenas 0,16%.
Outro fator importante, é que a taxa Selic, que é a referência para o custo das linhas de crédito em geral, atingiu o menor patamar da história: 2% ao ano. Isso tem facilitado muito a compra de imóveis, já que diminui o valor dos juros.
Portanto, é o momento certo para investir em imóveis para alugar. Porém, para lucrar ainda mais, é fundamental que você saiba calcular a rentabilidade do seu imóvel.
Acompanhe o post que vamos te ajudar!
O que é rentabilidade de investimentos?
Quando falamos em investimento, um termo que sempre aparece é rentabilidade. Isso porque trata-se de uma das características mais importantes de uma aplicação, pois é o que vai determinar quanto o investidor irá ganhar com o investimento.
Basicamente, rentabilidade é a porcentagem que indica quanto você irá ganhar ao fazer um investimento. Ou seja, uma boa rentabilidade é o que todos os investidores buscam, entre eles, os do mercado imobiliário.
Porém, ainda é algo que gera muitas dúvidas nas pessoas que investem em imóveis, principalmente, sobre como calcular. Para saber de quanto será o lucro, é necessário descobrir a taxa de quanto sua aplicação vai oferecer sobre o valor investido.
Principais dúvidas
1- Quanto rende um imóvel por ano?
De acordo com os cálculos da ABRAINC( Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), o investimento em imóveis tem rendido, em média, 15,3% ao ano na última década. O cálculo considera tanto a valorização do imóvel, como o retorno médio de aluguel.
E a expectativa é de que esta rentabilidade aumente no ano de 2020, visto que o juros da taxa Selic está o mais baixo da história. Então, prepare-se para aproveitar este momento e lucrar com um imóvel rentável.
2- Qual a lucratividade de um imóvel alugado?
Em primeiro lugar, precisamos entender a diferença entre lucratividade e rentabilidade. Enquanto lucro é todo o ganho efetivo que você obteve com o investimento, rentabilidade é a taxa de retorno, a partir da quantia investida no imóvel. Entretanto, as duas definições precisam ser analisadas.
Atualmente, a rentabilidade do aluguel já supera a renda fixa, sendo de 0,40%. Por exemplo, comprando um flat, beira mar de João Pessoa, no valor de R$139.900,00, você pode lucrar, mensalmente, R$3.375,00, menos a taxa administrativa (30%) . Isto significa que você lucraria R$25.350,00 ao ano, com uma rentabilidade anual de 18%.
Não é à toa que o investimento em flats, principalmente no litoral da capital Paraibana, tem sido um dos investimentos mais procurados por investidores do mercado imobiliário.
3- Qual a taxa de valorização de um imóvel?
De acordo com os cálculos da ABRAINC, já citado anteriormente, a valorização do imóvel tem obedecido a taxa de 9,4% ao ano.
4- Como viver de aluguel de imóvel?
Viver de aluguel é um projeto de vida para muitas pessoas, principalmente, para quem quer se aposentar. É possível lucrar bastante sem precisar de muitos esforços por meio da rentabilidade de um imóvel alugado. as vantagens são muitas, entre elas:
- Renda com pouco trabalho
- Valorização do patrimônio
- Sempre terá demanda
- Renda fixa vantajosa
Porém, é necessário que você tenha bastante disciplina, assim como analisar todas as possibilidades de lucro antes de investir.
6- O que avaliar antes de investir em um imóvel?
No cenário atual, é certo que investir em um imóvel está valendo muito a pena. Mas você precisa avaliar alguns fatores antes de investir em um imóvel, sobretudo, a rentabilidade.
Antes de adquirir um imóvel é preciso definir os seus objetivos com o investimento e quais as suas expectativas com a compra. A partir daí, você deve fazer uma lista com todas as características que o imóvel deve ter.
Aprenda a Calcular
A rentabilidade é essencial para você escolher o investimento que mais combina com o seu perfil. Além disso, é o que vai definir o quanto você vai lucrar com o imóvel, seja com aluguel de curta ou longa temporada, seja com a valorização do imóvel.
Calcular a rentabilidade não é uma tarefa tão simples. Acompanhe o passo a passo:
- Quanto foi investido?
Antes de tudo, você precisa contabilizar tudo o que foi investido inicialmente, desde o valor do imóvel, até os gastos com reformas e impostos.
- Qual foi o lucro?
Em seguida, você registra todo o lucro que obteve com o aluguel do imóvel ou com a simulação da venda futura.
- Capital investido/ lucro líquido
Por fim, você saberá qual a rentabilidade do imóvel relacionando o capital inicial de investimento pelo lucro líquido a ser gerado pelo imóvel.
- Rentabilidade do aluguel:
Você deve dividir o valor recebido com aluguel pelo capital inicial investido.
- Rentabilidade da venda:
Você deve dividir o valor obtido com a venda do imóvel pelo valor investido inicialmente.
Saiba quais documentos necessários para compra e venda de um imóvel.
Agora que você já sabe a importância de calcular a rentabilidade do investimento, conheça os imóveis mais lucrativos em João pessoa:
Quer que um de nossos consultores calcule a rentabilidade do seu imóvel?
