Comprar um imóvel é um passo muito importante para as pessoas que sonham em sair do aluguel. Mas também pode trazer muito mais benefícios além da realização do sonho da casa própria. Isso porque o investimento em imóveis pode oferecer rentabilidade e excelentes rendimentos para o proprietário.
Com certeza, é um processo que pode ser muito simples, mas que precisa de muita atenção para evitar problemas futuramente. Por este motivo, separamos algumas dicas para você que quer sair do aluguel ou fazer um investimento seguro.
Acompanhe o post e saiba como funciona a compra de um imóvel.
Porque investir em um imóvel
Mais do que nunca, comprar um imóvel tem sido o projeto de muitos brasileiros que procuram um investimento mais rentável. Não é de hoje que especialistas em economia e investidores experientes afirmam que ter um imóvel ou mais é a melhor forma de construir um patrimônio seguro e lucrativo. E na situação atual de crise, devido a pandemia da COVID 19, tem sido uma das melhores opções visto que as taxas de juros estão muito baixas no momento.
É fato que adquirir um imóvel é a melhor forma de combinar estabilidade com excelentes retornos por meio de aluguel ou da valorização do imóvel. Por isso, comprar um imóvel, seja empreendimento residencial ou comercial, seja terrenos ou loteamentos, historicamente, é um dos investimentos mais tradicionais.
Confira as vantagens:
- Segurança
Em qualquer época, independente de crise, sempre haverá demanda por imóveis. Além disso, este investimento não pode ser congelado pelo governo, por este motivo, com certeza, é a forma mais estável de construir um patrimônio.
- Rendimento
Segundo os cálculos da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), o investimento em imóvel rendeu 15,3% ao ano na última década e, apesar de ter tido uma baixa no período entre 2015 e 2017,o negócio imobiliário tem se recuperado de uma forma extraordinária.
Além disso, é um investimento capaz de oferecer uma renda fixa por meio de aluguel.
- Potencial de valorização
De acordo com o IBGE, há um déficit habitacional no brasil, o que faz com que a demanda por imóveis aumente significativamente. Tal fato valoriza ainda mais os imóveis já existentes. Além do mais, esta valorização tende a triplicar quando se trata de um projeto arquitetônico diferenciado.
- Proteção da inflação
Investir em um imóvel auxilia, diretamente, na proteção do poder de compra do proprietário. Isso porque os impostos são atualizados de acordo com os preços do setor de construção civil.
- Diversificação
Certamente, um bom investidor deve ter um portfólio diversificado de investimentos para se proteger dos riscos.
- Benefícios fiscais
Dependendo da forma de investimento, o proprietário pode obter diversos benefícios fiscais, quando se trata de juros em hipoteca, despesas operacionais, seguros e depreciações.
Passo a passo para comprar um imóvel
Agora que você já conhece alguns dos principais benefícios de investir em um imóvel, saiba quais as fases merecem mais atenção neste processo.
Planejamento antes de tudo
Em primeiro lugar, é fundamental definir o orçamento para compra, visto que não é uma boa ideia fazer um compromisso para a vida inteira, apesar das diversas opções de financiamento com parcelas baixas disponíveis.
Após isso, o comprador deve ter claro os seus objetivos com a compra, assim como deve considerar cada detalhe do imóvel buscado, como localização, área, quantidade de cômodos, espaços essenciais, entre outros.
Outra questão que deve ser definida no planejamento é se irá comprar um imóvel na planta ou já construído. Portanto, é muito importante definir bem o foco antes de iniciar a busca.
Escolhi o imóvel. E agora?
Escolher o imóvel, com certeza, é um dos momentos mais prazerosos durante o processo de compra. Mas requer muitos cuidados e é essencial contar com bons profissionais que conheçam as particularidades do mercado. É possível escolher um imóvel sem sair de casa por meio dos extensos catálogos oferecidos por sites de imobiliárias.
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Após esta fase de escolha do imóvel ideal, é o momento de iniciar a separação dos documentos para análise. Esta parte burocrática é a parte mais delicada do processo pois é necessário analisar os documentos tanto do comprador, como o da casa para evitar algum entrave na negociação.
Documentos em mãos
Com documentos em mãos, prepare-se para mais uma fase burocrática: a elaboração do contrato. Desta vez é praticamente indispensável o auxílio de um profissional para que ele providencie o contrato de compra e venda, assim como o registro do imóvel. Atenção para os processos legais para transferência de bens.
Em seguida, você precisa definir a modalidade que vai utilizar para comprar o imóvel. Caso não seja a vista, existe a possibilidade de realizar um financiamento ou consórcio. Saiba aqui como financiar um imóvel.
Cuidado com golpes
Certamente, os cuidados são indispensáveis ao dar um passo tão importante que é a compra de um imóvel. Compreenda as precauções que você precisa ter:
- Imobiliária e corretor: Antes de tudo, certifique-se que a imobiliária e o corretor que está auxiliando no processo possuem o CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), que funciona como uma regulamentação para exercer a função de corretor imobiliário.
- Imóvel: Sempre visite o imóvel antes de assinar o contrato! Não abra mão de fazer mais de uma visita ao imóvel para garantir que observou todos os detalhes.
Entrega das chaves
Finalmente o contrato foi assinado e chegou a hora de realizar a mudança ou de começar a lucrar com o imóvel. Mas, calma! Ao receber as chaves do imóvel é necessário mais uma vistoria. Nesta última etapa confira os seguintes detalhes:
- Instalações elétricas e hidráulicas;
- Contrapiso e revestimento;
- Pintura.
Agora que você sabe como funciona o processo de compra de um imóvel, acesse o nosso site para encontrar o imóvel ideal.
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